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Un importante ahorro fiscal
al comprar su vivienda con prestamo hipotecario
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Los
bancos pueden oponerse a la subrogacion de prestamos hipotecarias
si igualan las condiciones del banco al que nos queremos trasladar. |
El Tribunal Supremo
ha establecido el derecho del primer banco a impedir la subrogacion
de otra entidad bancaria. La sentencia del Supremo ratifica
la de la Audiencia Provincial que declaraba nulas las escrituras
de subrogación de un préstamo hipotecario, ordenando
la cancelación de los asientos inscritos en el Registro de la
Propiedad y dando un plazo a los deudores para firmar con el
primer acreedor la correspondiente escritura de novación,
apercibiendo de que de no hacerlo, quedarían subsistentes
las condiciones de la hipoteca inicial.
El Supremo establece que la subrogación queda automáticamente
enervada (sin efecto) cuando el acreedor inicial comunica vinculante
y fehacientemente dentro del plazo de 15 días naturales,
su disposición para novar la operación en las
mismas condiciones ofrecidas por la entidadque pretende subrogarse
en la posición acreedora.
Para desestimar el motivo del recurso que ha sido objeto deconsideración,
el Tribunal Supremo se basa en los términos de la Ley
2/1994, en la que se facilita al deudor la capacidad de iniciar
un proceso desubrogación de otro acreedor, el cual alcanzará
la finalidad pretendida si el prestamista originario no accede
a su derecho a novar las condiciones inicialmente pactadas igualandolas
por las mismas ofrecidas por la entidad que pretende subrogarse.
Si existe tal oferta de novación, no se permite la subrogación.
Esta sentencia por tanto, niega expresamente el derecho del
deudor acontinuar el proceso de subrogación, declarando nulas
las escrituras que pudieran otorgarse y las inscripciones registrales
que se practicasen, estableciendo así indudablemente
la prioridad del derecho de novación sobre el de subrogación.
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